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<p>A partir desta segunda-feira (13), a compra da casa própria está mais acessível. <strong>Entraram em vigor as novas regras da Caixa Econômica Federal para ampliar o acesso ao financiamento habitacional. </strong></p>
<p>As medidas devem injetar R$ 20 bilhões no crédito imobiliário e, segundo o banco, financiar 80 mil novos imóveis até o fim do próximo ano.</p>
<p>O pacote apoiado pelo governo federal inclui o aumento da cota máxima de financiamento para 80% do valor do imóvel e a elevação do teto de imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.</p>
<p><strong>As mudanças beneficiam especialmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, faixa até então com dificuldade para acessar crédito habitacional fora das taxas de mercado. </strong></p>
<p>A redução da entrada destrava o acesso ao crédito para milhares de famílias que estavam próximas de obter o financiamento, mas não conseguiam juntar o valor inicial suficiente.</p>
<p>Responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais do país, a Caixa será a principal instituição a operar o novo modelo, que ficará em fase de teste até o fim de 2026.</p>
<p><strong>Se o formato se revelar eficaz para ampliar a oferta de crédito imobiliário e reduzir custos, o funcionamento pleno está previsto para 2027.</strong></p>
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<h2>O que muda na prática?</h2>
<p>Antes das novas regras, o financiamento máximo era limitado a 70% do valor do imóvel. Com o retorno da cota de 80%, o comprador precisa dispor de uma entrada menor.</p>
<p>Exemplo para um imóvel de R$ 500 mil:</p>
<ul>
<li><strong>Regra antiga (70%): entrada de R$ 150 mil</strong></li>
<li><strong>Regra nova (80%): entrada de R$ 100 mil</strong></li>
</ul>
<h2>O que muda para quem usa o saldo do FGTS?</h2>
<p>O Sistema Financeiro da Habitação (SFH), criado para oferecer condições especiais e juros menores, também passou por atualização.</p>
<p><strong>O novo teto de R$ 2,25 milhões amplia o alcance das regras que permitem usar o saldo do FGTS como parte do financiamento.</strong></p>
<p>Agora, imóveis de valor mais alto podem ser adquiridos com juros regulados e benefícios antes restritos a faixas de preço menores.</p>
<p>Como usar o FGTS em financiamentos habitacionais:</p>
<ul>
<li>como entrada, reduzindo o valor a ser financiado;</li>
<li>para amortizar o saldo devedor, diminuindo parcelas ou prazo;</li>
<li>para pagar parte das prestações, aliviando o orçamento mensal.</li>
</ul>
<h2>Outras dúvidas comuns</h2>
<p><strong>O FGTS pode ser usado para financiar qualquer imóvel?</strong><br />Sim, desde que o valor do imóvel não ultrapasse R$ 2,25 milhões e o financiamento seja feito dentro do SFH.</p>
<p><strong>Quem pode se beneficiar?</strong><br />As novas condições foram pensadas para famílias de classe média, com renda acima de R$ 12 mil mensais. Os compradores com renda inferior a esse valor continuam contemplados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, voltado à habitação popular.</p>
<p><strong>As regras valem para imóveis novos e usados?</strong><br />Sim. As condições se aplicam tanto para imóveis novos quanto usados, desde que o valor esteja dentro dos limites do SFH.</p>
<p><strong>Preciso ser cliente da Caixa para financiar?</strong><br />Não. Qualquer pessoa que atenda aos requisitos de renda, comprovação de capacidade de pagamento e documentação pode pedir o financiamento.</p>
<p><strong>Como saber quanto posso financiar?</strong><br />A Caixa oferece um <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso" target="_blank">simulador em sua página na internet</a> que estima o valor do crédito e das parcelas de acordo com a renda familiar e o perfil do comprador.</p>
<p><strong>Que passos devo seguir para pedir o financiamento habitacional?</strong></p>
<ul>
<li>Reunir documentos: comprovantes de renda, identidade e declaração de imposto de renda.</li>
<li>Fazer simulação online no site da Caixa.</li>
<li>Procurar uma agência com os dados em mãos para negociar o financiamento.</li>
</ul>
<p><strong>O que muda no uso de recursos da poupança?</strong></p>
<p>Regras atuais:</p>
<ul>
<li>65% dos recursos depositados na poupança são obrigatoriamente destinados ao crédito habitacional;</li>
<li>20% são retidos pelo Banco Central, como depósito compulsório;</li>
<li>15% permanecem livres para outras operações dos bancos.</li>
</ul>
<p>Período de transição, de 2025 até janeiro de 2027:</p>
<ul>
<li>Percentual de depósitos compulsórios cairão de 20%, para 15%. A diferença, de 5 pontos percentuais, será aplicada no novo modelo.</li>
</ul>
<p>Depois do período de transição, a partir de janeiro de 2027:</p>
<ul>
<li>Fim da obrigação de os bancos destinarem 65% dos depósitos da poupança ao crédito habitacional;</li>
<li>Depósitos compulsórios no Banco Central serão extintos;</li>
<li>Até 100% do dinheiro aplicado na poupança poderá ser usado no crédito habitacional.</li>
</ul>
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<p><a href="https://agenciabrasil.ebc.com.br/economia/noticia/2025-10/caixa-comeca-oferecer-credito-habitacional-com-novas-regras">Fonte: Clique aqui</a></p>


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